Этапы ремонта вторичного жилья

Вторичная квартира – популярный вид недвижимости, доступный к покупке многим жителям нашей страны. Вторичку выбирают люди со средним достатком, ведь на жилье к новостройке придется копить еще долгие годы, а жить в собственной квартире хочется прямо сейчас! И тут новоселы сталкиваются с многочисленными проблемами в отделке, сантехнике, электрике и т.д. Степень капитальности предстоящего ремонта в таком случае зависит вовсе не от ваших дизайнерских замыслов, а от качества имеющейся отделки, работоспособности коммуникационных сетей и прочих нюансов.

Возможные проблемы

Покупая вторичное жилье, вам точно придется столкнуться с характерным запахом вторички. По присутствующим ароматам вы легко определите, насколько «убитая» квартира вам досталась. Если предыдущие владельцы перед продажей сделали хотя бы косметический свежий ремонт, находиться в помещениях будет приятно. Но это, кстати, не говорит о том, что под слоем новеньких обоев не скрываются серьезные проблемы отделки.

Убитую же квартиру вы легко различите по запаху сырости, плесени. Также могут присутствовать обычные бытовые ароматы. Если у вас второй случай, то «косметики» будет недостаточно для устранения всех проблем. Потребуется капремонт. С чего нужно будет начинать? Разберемся поэтапно!

Этапы ремонта во вторичном жилье

Начинать нужно с напольного покрытия. Мы не говорим о дорогом ламинате или паркете. Обновлять придется всё, начиная черновым полом. Ведь именно от него исходят самые неприятные запахи. Особенно, если квартира располагается на первом этаже над подвалом.

Что дальше:

1.       Полная ревизия электрической проводки. Электрика в старых квартирах зачастую потрепана временем. А техника представлена парочкой устаревших розеток, выключателей, люстрами. Нормальные узлы и участки можно оставить, остальную проводку придется заменить. Наравне с элеткрофурнитурой.

2.       Замена оконных блоков, дверей, что освежит воздух и улучшит микроклимат внутри помещений. Пожалуй, это первостепенная задача. Деревянные конструкции уже точно отслужили свое, а сейчас пропускают холод и влагу – отсюда сырость. На этом этапе также придется позаботиться об установке приточной вентиляции, которой точно нет во вторичном жилье.

3.       Забота об акустическом комфорте домочадцев. Во вторичках часто присутствует проблема посторонних шумов с улицы или соседних квартир, а также общие коридоры. Решается она просто – установкой двухкамерных стеклопакетов, хороших входных дверей и дополнительной изоляцией стен.

4.       Частичная или полная замена трубопровода. Это одна из менее затратных граф капитального ремонта во вторичном жилье, так как пластиковые или сварные пропиленовые трубы стоят недорого. Также может потребоваться смена тройной разводки труб на коллекторную.

И завершается все предчистовой отделкой со снятием всех слоев старого обойного покрытия. Бетон грунтуется, штукатурится. Нивелируются все дыры и неровности. Все эти мероприятия проводятся со стенами и потолком. На этом ремонт можно считать готовым – остается расставить оставшиеся акценты для создания уютной обстановки.