Почему стоимость ремонта во вторичном жилье выше, чем в новостройке?

Капремонт на вторичном жилье зачастую обходится на 30% дороже, нежели аналогичные работы в новостройке. Собственникам вторичек трудно понять, почему так происходит. Ведь в доме зачастую поддерживается порядок. Вовремя меняется сантехника, шпатлюются стены, исправляется проводка и т.д. Специалисты компании ФСК готовы рассказать, из чего складывается стоимость ремонта, и откуда берутся дополнительные расходы.

Почему в новостройке дешевле?

Перед началом расчета сметы и началом ремонтных работ, бригада мастеров производит оценку объекта. Это помогает определить сложность задачи, обозначить цену, сроки. Характеристики квартир в недавно построенных многоэтажках, жилых комплексах похожи. Внутри комнат зачастую есть черновая отделка (присутствует напольная стяжка, выровнены стены, предусмотрены штробы под инженерные сети и т.д.). В таком жилище нет скрытых недостатков. Специалисты быстро оценивают фронт работ и устраняют возможные ошибки застройщиков.

Почему во вторичках дороже?

Вторичное жилье – это совсем другое дело. Сроки эксплуатации, аккуратность домовладельцев, особенности фундамента и многие другие факторы влияют на его состояние. При первом взгляде невозможно определить, насколько сложная задача стоит. Некоторые недочеты, требующие исправления, проявляются в процессе ремонта. Например, после срыва обоев обнаруживаются трещины, сыплется штукатурка. Или после демонтажа старой отделки оказалось, что требуется замена труб, электрики. Все это требует корректив в изначальный план работ, дополнительных затрат на материалы.

Чтобы максимально точно составить смету по вторичному жилью, необходимо узнать все нюансы. Специалист интересуется возрастом, состоянием, типом домостроения. Вторичка может быть разной. Это и 60-летняя сталинка, и пару лет назад сданный в эксплуатацию жилой комплекс. Характеристики дома зависят от его типа. В монолитах мало несущих конструкцию, потому возможна перепланировка. В панельках стены убирать нельзя. Возраст постройки влияет на износ коммуникаций, проводки.

Таким образом, для сталинки может понадобиться капремонт, а для относительно нового дома – косметический.

Зачастую цена ремонта растет по ходу дела. Например, при вскрытии пола обнаруживаются прогнившие провода. Открывающиеся скрытые проблемы увеличивают объем работ, соответственно, растет стоимость услуги. Появляются дополнительные этапы, оплачивающиеся отдельно. Сюда относится демонтаж, вынос мебели, мусора и т.д. Поэтому при ремонте вторички смета чаще составляется после полного демонтажа старой отделки.